预测五、  存量房越积越多

基于城镇居民住房需求高潮已过、库存压顶难以缓解、楼市扶持政策边际效应减弱，2015年的中国楼市，出现史无前例的“大分化”，即一二线城市楼市热得发烫，三四线城市深陷库存泥潭，楼市“去库存”上升到国家战略，意味着人口红利已过，住房需求高潮已过，楼市供求关系已经逆转。

根据国家统计局数据，截止11月底，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，其中，住宅待售面积4.40亿平方米。如果按照我国人均30平方米的住房面积计算，这些待售住宅可供约1.46亿人居住。但这只是目前的情形，更严峻的远不止于此，其实，最可怕的还是巨大的潜在库存。另据国家统计局数据，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，以2.4的容积率计算，全国整体库存约为63亿平方米。 而且这部分供应将在未来几年内集中体现，即使不考虑每年新开工建设面积，消化它们也需要几年时间。

可见，2016年楼市并不景气，2016去库存压力继续加大，存量房越积越多。

预测六、  中小房企越来越少，抱团发展成趋势

2015由于整个房地产市场发生了深刻变化，中国房地产进入了“白银时代”,大型房企通过并购重组构建“巨无霸”,而一些中小型房企生存空间却越发狭窄。在多重压力夹击之下，中小型房企资金链捉襟见肘的问题持续恶化，导致不少房企为了“保命” 生存，不得不通过股权出售这种极端的方式，以换得现金流。实际上，有些小企业已经破产。

随着地产行业的集中度不断上升，两极分化加剧，行业龙头企业的市场占有率越来越高，同时还在不断扩充实力，对于中小企业的挤压越来越甚。单一的房产发展模式可能不再适应时代发展，2016年中小型房企将会越来越少，大家通过多方合作的方式， “抱团取暖”必将成为趋势，只有这样才能实现各家企业的资金互利，集小企业、合大资金、利众好，共度难关！

预测七、  一线城市地王依然力压2015

当前国家经济下行压力依然较大，全国货币政策和房地产政策仍将保持宽松态势，而一线城市需求旺盛，同时土地供应有限，年底标杆房企争相抢地，地王频繁出现，地价超过房价的状况频频发生，这会导致未来一线城市的房价依然强势。同时在三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下，部分房企都将资金集中到一线城市争夺，并且在国家严控大城市边界的情况下，一线城市出让土地越来越少，必然进一步抬高地价，2016房价定然飙升

据统计，截止目前，北京2015年合计成交约100宗地，已有26宗地可以称为地王：楼面价超过5万+的地块高达9宗，楼面价超过3万的合计高达26宗。

各类房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计未来房企竞争土地会越来越激烈，2016年一线城市地王依然力压2015 。                   

预测八、  唯一快速去库存的方法是“降价”

房地产去库存上升为战略性政策，并将“房地产去库存”纳入2016年五大任务之一，鼓励房地产企业适当降价，加快库存去化。

虽然国家相应提出了供给侧的改革要求，但是地方政府为了经济发展，不会完全按市场要求来调节供地速度，新的建设用地会以各种名目变换，最终以新建商品房面市，所以，2016年各类房地产企业目前最好的选择是务实、降价、“加速走量”！

每当楼市低迷时，房企最大的压力便来自资金链断裂的风险，如果能顺应大势，加快手头库存房源的变现，渡过难关、寻求更广阔的发展空间将成为可能。明智的商战策略应是“争当第一个降价者”。迅速清盘销售、资金回流，将会振奋整个市场的信心，激励起后期更为磅礴的购买力。

只有降价才能消化房地产库存，挤压房价中的水分，让房价虚火降下来，释放更多消费力，挖掘更多的潜在消费者。

预测九、  “互联网+  ”越发展，商业地产和旅游地产市场越萎缩

据中国房地产业营销研究院的数据显示，2015年中国20大城市商业物业存量已经超过9700万平方米，到2018年，预计有6164万平方米可见新增供应陆续开业入市，占现有存量的63%。这意味着，2016年中国商业地产可能将面临持续的“供大于求”压力。

2015中国经济增速放缓，高端消费下滑，商业地产巨量供应，而且移动互联网推动所有行业“互联网+”的市场大环境下，商业地产正面临互联网冲击、同区域饱和、同质化竞争、成本上升等各种问题。而旅游地产除有旅游吸引物的项目能够勉强去化部分物业外，随着交互旅游度假网络平台的完善，旅游地产的投资客会进一步减少。2016年旅游地产需求市场将不断萎缩。

在当今互联网大潮冲击情况下，传统业态的商业和旅游地产要及时顺应四个转变：观念要变，经营模式要变，经营领域要变，经营区域要变。