瑞邦达2016年中国房地产市场走势九大预测

目  录

预测一、  一线城市房价继续走高

预测二、  二三线城市由抢资源转为抢人

预测三、  三四线城市紧抓回乡创业和产业孵化引导

预测四、  新型城镇化进入瓶颈期

预测五、  存量房越积越多

预测六、  中小房企越来越少，抱团发展成趋势

预测七、  一线城市地王依然力压2015

预测八、  唯一快速去库存的方法是“降价”

预测九、  “互联网+  ”越发展，商业地产和旅游地产市场越萎缩

预测一、  一线城市房价继续走高

日前，国家统计局发布70大中城市房价变动情况显示，虽然70城市仍有部分持续下滑，但一线城市全线上涨，其中，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%，同比高达7.7%，创下新建商品住宅环比涨幅最高值；在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。

二孩政策放开、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。业界人士表示，2016年一线城市房价将继续上涨。经过2014年的沉寂之后，在房地产政策托市的背景下，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国的领头羊。但值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，但如果房价进入常态化的上升通道并持续下去，不排除2016年将再度迎来政策收紧。

以上充分说明了随着国家政策利好和一线城市的资源、人才、产业的集聚效应，2016一线城市房价将继续走高！

预测二、  二三线城市由抢资源转为抢人

城市人口的增减是衡量一座城市未来房价涨跌最好的“标尺”，未来只有人口有明显增量的城市，楼市才可能跳出熊市的大环境，跑赢通胀。改善性需求释放是政策放开的结果，只能短期提升成交量，但这无法改变刚需持续缩减的趋势。 现在大多数二三线城市面临的问题是“后继无人”，一个是因为人口结构发生了变化，另一个是人口增量在减少。

二三线城市人口流入速度缓慢，甚至停滞；2016必将由资源抢夺转为抢人，加快城市人口流动，促进住房刚性需求。

预测三、  三四线城市紧抓回乡创业和产业孵化引导

国家提出“大众创业 ，万众创新”的双创政策以来，全国各地都掀起了创业创新的浪潮，全民创业创新的社会氛围正逐步形成。三四线城市的创新创业，是中国万众创新创业的基石。为了吸引更多的“凤还巢”，让更多人才回到三四线城市寻找蓝海，这些城市不断推出新政策（扶持政策为主），鼓励年轻人回乡创业。

同时，一二线城市由于经济形势下行，导致部分企业提档升级或关停，随着企业用工减少和大城市生活成本的不断提高等因素，在外劳务人员回流三四线城市增加的趋势明显，所以三四线城市顺应以创业创新为引领，加强职业技能培训，落实就业创业政策，回引创业者，推动城市富余劳动力就近就地转移就业和自主创业。其次三四线城市政府紧抓回乡创业和产业孵化引导，建立生态圈，奖围绕早期创业这个服务链条上的各类机构引入进来，让更多类市场化的机构进入这个平台，同时通过各种各样的创业辅导、培训、资金吸引一线城市优秀的人才回来创业，让本地的创业者得到更好的服务。

预测四、  新型城镇化进入瓶颈期

虽然2014年出台的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》明确了我国未来几年新型城镇化的基本目标、重大任务以及具体举措。规划突出了新型城镇化的体制机制创新，提出了新型城镇所需要推进的一系列改革。以改革的突破推进新型城镇化的突破，成为一个鲜明的特点。但是制约新型城镇化的金融、产业等生态圈未能引起地方政府的足够重视，制造了大量存量房源和待开发的建设用地，在经济下行和人口红利失去的这几年，除了人口基数充足的地方能够勉强维持外，不难判断：2016年新型城镇化进入瓶颈期！